Οι τιμές για μια θέση στάθμευσης έχουν εκτοξευθεί σε σημείο που πλέον ανταγωνίζονται εκείνες μιας γκαρσονιέρας, μετατρέποντας το παρκάρισμα σε επένδυση πολυτελείας.
Αν σας έλεγαν το 2019 ότι σύντομα οι τιμές για μια θέση πάρκινγκ θα συναγωνίζονταν εκείνες των διαμερισμάτων, πιθανότατα θα γελούσατε. Σήμερα όμως, όχι μόνο δεν γελά κανείς, αλλά μιλάμε για μία από τις πιο προσοδοφόρες και παράλογες επενδύσεις ακινήτων των τελευταίων ετών. Η άνοδος είναι εκρηκτική αφού η μέση αύξηση στην τιμή πώλησης ανά τ.μ. από το 2019 έχει φτάσει στο 478%, ενώ πάνω από 110% αύξηση συναντάμε στην ενοικίαση.
Στην Ελλάδα, τα παραδείγματα αφθονούν και προκαλούν ίλιγγο. Θέση υπόγειου πάρκινγκ 12 τ.μ. στο Κολωνάκι κοστολογείται στις 200.000 ευρώ, δηλαδή 16.667€/τ.μ. Στην ίδια περιοχή, ημιυπόγειο πάρκινγκ 30 τ.μ. φτάνει τις 110.000 ευρώ, ενώ στο Παγκράτι, θέση 24 τ.μ. αγγίζει τις 100.000 ευρώ.
BUY NOW
Το πρόβλημα δεν είναι αποκλειστικά ελληνικό. Αντίστοιχα φαινόμενα παρατηρούνται σε ολόκληρη την Ευρώπη. Στο Άμστερνταμ, το Βερολίνο και τη Βαρκελώνη, η αγορά θέσεων στάθμευσης έχει μετατραπεί σε επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο, με αποδόσεις που ξεπερνούν πολλούς άλλους τομείς.
Ενδεικτικά, στην Πάλμα ντε Μαγιόρκα, μία από τις πιο τουριστικές περιοχές της Ισπανίας, θέση πάρκινγκ 18 τ.μ. κοστολογείται στις 185.000 ευρώ, ήτοι περίπου 10.300€/τ.μ., τιμή υψηλότερη ακόμη και από την τιμή ανά τ.μ. διαμερίσματος στη Μαδρίτη (5.300€/τ.μ.). Όπως σχολιάζουν εύστοχα οι αναλυτές, μια «τρύπα» για ένα Porsche Cayenne κοστίζει όσο μια παραθαλάσσια κατοικία.
Ακόμη όμως προκαλεί ζάλη η ακριβότερη πώληση θέσης πάρκινγκ στην Ελλάδα, που πραγματοποιήθηκε το 2023 στο Μαρούσι, όπου 10 τ.μ. πουλήθηκαν για 989.789 ευρώ, δηλαδή σχεδόν 100.000€/τ.μ. Στην ίδια πολυκατοικία, άλλη θέση πουλήθηκε για 543.760 ευρώ. Αντίστοιχα παραδείγματα εντοπίζονται στον Λυκαβηττό, στο δήμο Ζωγράφου, τη Νέα Ιωνία και σε άλλες περιοχές όπου η στάθμευση έχει μετατραπεί σε καθημερινό εφιάλτη.
Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων επιβεβαιώνει ξεκάθαρα την τάση. Στις 17 Σεπτεμβρίου 2024, χώρος στάθμευσης 16,61 τ.μ. πουλήθηκε για 330.000 ευρώ, ενώ στις 13 Ιουνίου, θέση 18 τ.μ. άλλαξε χέρια για 487.361 ευρώ. Εν τω μεταξύ, στο δήμο Ζωγράφου,μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας, θέση 12 τ.μ. έφτασε τα 239.000 ευρώ.
Με την έλλειψη διαθέσιμων χώρων στάθμευσης, τις πιέσεις για περιορισμό της κυκλοφορίας στο κέντρο και τις «έξυπνες πόλεις» που μειώνουν δραστικά τις ελεύθερες θέσεις, οι επενδύσεις σε πάρκινγκ φαίνεται να αποδίδουν περισσότερο από μετοχές.
